中国证券网讯（记者朱楠）为了吸引买家、促进销售，开发商的营销手段已经越来越“无底线”！在库存量高企的重灾区杭州，已有品牌开发商推出“零首付、零利率”，保利地产旗下两个项目从昨天开始限额50组客户，只需付定金5万元就可购房，首付和贷款均可在一年后支付，等于开发商为购房者垫付首付及偿还一年的银行贷款利息。看来，去化压力已经让开发商无所不用其极，而这种无底线的营销手段，在很多业内人士看来，或许是引发次贷危机的不安因素。首付5万即可买房昨天，一则楼市促销广告像一枚炸弹引爆了杭州楼市—“保利这次玩真的！零首付，零月供，零利息！”的广告在当地多个房地产网站同时推出，并通过微信等多种平台向购房客户推送。这次活动的核心内容是，客户在购买杭州保利·罗兰香谷和保利·梧桐语两个项目时，只需缴纳定金，即可成为业主。相比一般开发商要求在认购后7-10天内支付首付款并办理银行按揭手续，保利置业把这个时间足足拉长了一年。记者致电项目售楼处，销售人员确认此活动确实从6月18日至月底，限额50组购房客户只要支付定金5万元即可认购这两个项目的房源，首付及办理银行按揭手续的时间可以延长到2015年6月30日前。“客户可以先跟银行签下贷款合同，首付由开发商垫付，到明年6月底前这一年时间里的贷款利息也由开发商支付，到明年购房客户再跟银行重新签一份贷款合同就可以。”销售人员介绍，这个活动就是让购房者在一年内无需承担首付压力、月供压力，也无需支付首付延期的利息。“你拿着首付的钱干点什么不好，现在银行理财利率这么高，去做理财也划算啊。”据售楼处人员称，活动推出后市场反响热烈，售楼处咨询电话都要给“打爆了”。“电话里不能跟你多说了，免得其他客户打电话进来占线。”面对来电客户，保利项目的销售人员倒显得难得的“牛气”。零首付零利率引发次贷风险事实上，为了吸引购房者，开发商正在使出浑身解数。相对于直接降价这种简单粗暴的方法，开发商提供的金融服务和利率补贴，不仅可以避免老业主反弹，也可以解决购房者首付不足等问题。虽然像杭州保利那样既垫首付、又贴利息如此“杀根”的促销手段还是第一次出现，但时下各地楼市以开发商主打金融牌的促销手段早已层出不穷。在上海，搜房网和万科海上传奇项目也在最新推出一项金融服务的试点：购买海上传奇房源的客户，在首付不足的情况下，搜房金融服务平台可以提供最高90万元的无抵押信用贷款，贷款利率跟普通消费贷齐平，来缓解购房者的首付压力。“这种金融服务最适合的是置换型购房者，现在二手房市场观望气氛很浓，很多置换型客户因为老房子卖不掉，而无法购买新房。”项目现场的销售人员告诉记者，这其实就是帮购房者垫首付，只不过是要按消费贷的利率支付利息。“这些金融服务，看上去可以给购房者带来一定优惠，但实际上风险很大。”克而瑞房地产信息系统首席分析师薛建雄告诉记者，由开发商先行垫付首付后向银行申请贷款实际上涉嫌骗贷，会给银行带来多重风险。从政策规范角度，房贷比例严格受银监会约束，开发商的垫付行为会扰乱正常秩序；从信用风险角度来说，本该三成或六成的首付由于开发商的垫付，购房者只需付几万块就能购房，一旦房价下跌或政策变动将会造成大批贷款者拒绝还款，从而造成银行的信贷风险。“说白了，这就是次贷危机的源头。”薛建雄表示。